新业主与旧业主的管理费,旧业主欠管理费新业主需承担吗

一、新业主要不要负责老业主的管理费债务

1、不应该承担，原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。

2、转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

二、业主丢东西了物业应该承担责任吗

业主丢了东西物业是否有责任需要分情况而定：

1、在小区丢了东西，如果物业尽到了一般的注意义务，就没有权利要求物业赔偿;

2、如果对物业进行了专门的委托的话，此时物业方面有特殊注意义务，此时如果在小区丢了东西，则有权要求物业进行赔偿。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、怎么投诉物业

(1)可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;

(2)投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;

(3)提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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